Ami Divine Decks

อสังหาริมทรัพย์ให้เช่า: อิสรภาพ หรือภาระ? “บ้านที่ให้เช่าได้…อาจกลายเป็นบ้านที่ให้ชีวิตใหม่ทางการเงิน หรือให้ปัญหาไม่รู้จบ” Passive Income จากอสังหาริมทรัพย์คืออะไร? อสังหาริมทรัพย์ให้เช่า = ทรัพย์สินที่สร้างกระแสเงินสดอย่างต่อเนื่อง เช่น: ห้องพัก / คอนโดให้เช่า บ้าน / ทาวน์เฮ้าส์ อาคารสำนักงาน ที่ดินปล่อยเช่า หากปล่อยเช่าแล้วมีรายรับประจำทุกเดือน → ถือเป็น Passive Income อย่างไรก็ตาม รายได้จากการปล่อยเช่า ≠ รายได้ที่ไม่มีความเสี่ยง เพราะมี “ภาระ” หลายอย่างที่ต้องวางแผนให้รอบคอบ คำนวณต้นทุนที่แท้จริง เริ่มต้นด้วยการเข้าใจว่า “ต้นทุนอสังหาฯ” ไม่ใช่แค่ราคาซื้อ! ✅ ต้นทุนเบื้องต้น: ราคาซื้อบ้าน / คอนโด ค่าธรรมเนียมโอน, ภาษีธุรกรรม ค่าตกแต่ง / ซ่อมแซม ค่าประกันภัย / สินทรัพย์ ค่าธรรมเนียมคอนโดรายเดือน (ถ้ามี) ตัวอย่าง: ซื้อคอนโดมือสอง 1,500,000 บาท ค่าโอนและภาษีประมาณ 45,000 บาท ค่าตกแต่งเบื้องต้นอีก 80,000 บาท → ต้นทุนรวมประมาณ 1,625,000 บาท คำนวณผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า สูตรเบื้องต้น: ผลตอบแทนรายปี (%) = (ค่าเช่าต่อปี ÷ ต้นทุนรวม) × 100 ตัวอย่าง: ป...

ทดลองเล่นเกม Scratch 🎮 เล่นเกมจานบินยิงอวกาศ เกมจานบิน โดย Scratch เล่นได้ฟรีบนเว็บเบราว์เซอร์ ▶️ เล่นเต็มจอ 🕹 วิธีการเล่น เริ่มเล่นกดที่ธงสีเขียวด้านบน กดเริ่มเล่น บังคับจานบินให้เคลื่อนไหวเพื่อยิง หิน-เหรียญ ยิงเหรียญ DOC เพิ่ม 5 คะแนน ยิงเหรียญ AMI เพิ่ม 10 คะแนน สะสมคะแนนให้ได้อย่างน้อย 20 คะแนน ใช้เวลาเล่นรวมไม่เกิน 20 วินาที หินชนจานบิน แพ้ หรือ เกมจบ Game over เกมเล่นได้เฉพาะคอมหรือโน้ตบุ๊คหรือมือถือที่กดลูกศรซ้ายขาวได้ ลองรับ หมายเหตุ: เมื่อเก็บได้ครบ 20 คะแนนภายใน 20 วินาที ถือว่า ชนะเกม 🎉 © 2025 สร้างโดย AMi Arornrat — Powered by Scratch & Blogger Claim Free Token - ZLUNC 🚀 ผู้ชนะ Free Token AMI & ZLUNC เกมแจกฟรีภายในเดือนกันยายน 2568 Claim 100 AMI Get your free community token now...

ทดลองเล่นเกม Scratch 🎮 เล่นเกมเก็บเหรียญ สร้างเกมเก็บเหรียญ โดย Scratch เล่นได้ฟรีบนเว็บเบราว์เซอร์ ▶️ เล่นเต็มจอ 🕹 วิธีการเล่น เริ่มเล่นกดที่ธงสีเขียวด้านบน กดเริ่มเล่น บังคับตัวละครให้เคลื่อนไหวเพื่อเก็บ ทุุเรียน-เหรียญ เก็บเหรียญ DOC คะแนน วิ่งชนเพื่อสะสมเหรียญ คะแนน สะสมคะแนนให้ได้สูงสุด คะแนน ไม่มีกำหนดเวลาเล่น เวลา แมวชนนกเกมจบ Game over เกมเล่นได้เฉพาะคอมหรือโน้ตบุ๊คหรือมือถือที่กดลูกศรซ้ายขาวได้ ลองรับ หมายเหตุ: เกมเล่นได้ตลาดไม่มีกำหนดเวลา ได้คะแนะสูงสุด ถือว่า ผ่าน ชนะเกม 🎉 © 2025 สร้างโดย AMi Arornrat — Powered by Scratch & Blogger

ทดลองเล่นเกม Scratch 🎮 เล่นเกมเก็บเหรียญ ทดลองสร้างเก่ม DOC แมวเก็บสะสมเหรียญ โดย Scratch เล่นได้ฟรีบนเว็บเบราว์เซอร์ ▶️ เล่นเต็มจอ 🕹 วิธีการเล่น เริ่มเล่นกดที่ธงสีเขียวด้านบน กดเริ่มเล่น บังคับตัวละครให้เคลื่อนไหวเพื่อเก็บ เหรียญ ทุกเหรียญที่เก็บได้จะเพิ่ม คะแนน สะสมคะแนนให้ได้อย่างน้อย 20 คะแนน ใช้เวลาเล่นรวมไม่เกิน 20 วินาที เกมเล่นได้เฉพาะคอมหรือโน้ตบุ๊คหรือมือถือที่กดขึ้นลงได้ ลองรับ หมายเหตุ: เมื่อเก็บได้ครบ 20 คะแนนภายใน 20 วินาที ถือว่า ชนะเกม 🎉 © 2025 สร้างโดย AMi Arornrat — Powered by Scratch & Blogger

ทดลองเล่นเกม Scratch 🎮 เล่นเกมเก็บทุเรียน เกมเก็บทุเรียน โดย Scratch เล่นได้ฟรีบนเว็บเบราว์เซอร์ ▶️ เล่นเต็มจอ 🕹 วิธีการเล่น เริ่มเล่นกดที่ธงสีเขียวด้านบน กดเริ่มเล่น บังคับตะกร้าให้เคลื่อนไหวเพื่อเก็บ ทุุเรียน-เหรียญ เก็บเหรียญ DOC เพิ่ม 5 คะแนน เก็บเหรียญ AMI เพิ่ม 10 คะแนน สะสมคะแนนให้ได้อย่างน้อย 20 คะแนน ใช้เวลาเล่นรวมไม่เกิน 20 วินาที ตะกร้าชนแมว,ช้าง,งู เกมจบ Game over เกมเล่นได้เฉพาะคอมหรือโน้ตบุ๊คหรือมือถือที่กดลูกศรซ้ายขาวได้ ลองรับ หมายเหตุ: เมื่อเก็บได้ครบ 20 คะแนนภายใน 20 วินาที ถือว่า ชนะเกม 🎉 © 2025 สร้างโดย AMi Arornrat — Powered by Scratch & Blogger

  นโยบายยกเว้นภาษีคริปโตในประเทศไทย ที่ประกาศโดย คณะรัฐมนตรีเมื่อวันที่ 17 มิถุนายน 2568 📅   🗓️ ระยะเวลาการยกเว้น เริ่มตั้งแต่ 1 มกราคม 2568 (2025) จนถึง 31 ธันวาคม 2572 (2029) — รวมระยะเวลา 5 ปีเต็ม ( Siam Blockchain )   ✅ เงื่อนไขการได้รับสิทธิ์ ต้องเป็น บุคคลธรรมดา ( ผู้ลงทุนทั่วไป) กำไรจาก Capital Gains เท่านั้น (ไม่รวมรายได้จากการขุด , airdrop, หรือได้รับคริปโตเป็นค่าจ้าง) ( efinancethai.com ) ทำการเทรดผ่าน แพลตฟอร์มที่ได้รับอนุญาต ได้แก่ Exchange, Broker หรือ Dealer ที่มี ใบอนุญาตจาก ก.ล.ต. ( ‎ Bitkub Exchange )   📌 สิทธิ์ที่ได้รับ ไม่ต้องเสีย ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ( Capital Gains) จากการขายคริปโตภายใต้เงื่อนไขที่กำหนด ไม่ต้องถูกหักภาษี ณ ที่จ่าย 15% ที่เคยใช้ก่อนหน้านี้ ( ‎ Bitkub Exchange , workpointTODAY ) ไม่ครอบคลุมถึง: กำไรจาก airdrop, mining, หรือรายได้อื่น ๆ ที่นอกเหนือจากการขายผ่านแพลตฟอร์ม 🛑   💡 เหตุและเป้าหมาย รัฐบาลตั้...